Currently browsing category

จำนอง

กลยุทธ์ในการจำนองที่อยู่อาศัยที่มีประสิทธิภาพ

th.ktls.co.th การเป็นเจ้าของบ้านถือเป็นก้าวสำคัญของชีวิต แต่จากมุมมองทางการเงินการซื้อบ้านไม่ใช่เหตุการณ์เพียงครั้งเดียว มันเป็นรากฐานสำหรับความหลากหลายของกลยุทธ์ในช่วงชีวิต ก่อนตัดสินใจเลือกกลยุทธ์การจำนองใดๆ คุณควรคำนึงถึงสิ่งที่คุณต้องการเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จ เช่นเดียวกับการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญๆ สถานการณ์และเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจงของคุณควรเป็นตัวกำหนดตัวเลือกของคุณ คุณสนใจมากที่สุดในการประหยัดเงินโดยรวมหรือไม่สำหรับการจำนอง ลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของคุณหรือไม่ การรักษาความปลอดภัยการชำระเงินรายเดือนต่ำสุดที่เป็นไปได้หรือไม่ ผู้ซื้อบางรายอาจต้องการเพิ่มส่วนของตน มูลค่าตลาดของทรัพย์สินน้อยกว่าการจำนองที่เหลือ  ในขณะที่บางรายอาจมีเป้าหมายที่จะกลายเป็นปลอดหนี้ตามอายุหรือขั้นแน่นอน วิธีการที่คุณน้ำหนักแต่ละวัตถุประสงค์เหล่านี้จะกำหนดวิธีการที่คุณเข้าใกล้การจำนอง นอกเหนือจากเป้าหมายของคุณแล้วคุณควรคำนึงถึงสถานการณ์ของคุณ ระยะเวลาในชีวิตสถานการณ์ในครอบครัวและทรัพย์สินอื่นๆ ที่มีให้คุณอาจส่งผลต่อการตัดสินใจของคุณทั้งหมด เมื่อคุณได้ตอบคำถามเหล่านี้แล้วคุณสามารถพิจารณากลยุทธ์การจำนองที่หลากหลายสำหรับเป้าหมายของคุณได้ แม้ว่าจะไม่มีข้อ จำกัด ด้านอายุใดที่สูงกว่าหรือสูงกว่าสำหรับกลยุทธ์ใด ๆ ที่ผมจะพูดถึง แต่บางส่วนก็มีความหมายมากกว่าในบางช่วงชีวิต สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักจะอยู่ในช่วงปลายยุค 20 ถึงกลางทศวรรษที่ 30 โดยเป้าหมายหลักของการจำนองโดยทั่วไปคือการรักษาความปลอดภัยของบ้านโดยเฉพาะที่มีอยู่ในใจ ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกประเภทการรับจำนองผู้ซื้อเหล่านี้ควรพิจารณาอย่างจริงจังว่าจะต้องจ่ายเงินดาวน์เท่าไรและขนาดของสินเชื่อจำนองที่พวกเขาวางแผนเอาไว้ ไม่กี่ปีที่ผ่านมาการค้ำประกันการจำนองมักต้องชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า วันนี้ผู้ให้กู้ได้ผ่อนคลายมาตรฐานดังกล่าว แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์อย่างแน่นอนมีข้อดีเช่นศักยภาพในการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า แต่ปัจจุบันสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำและราคาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในหลาย ๆ ประเทศอาจทำให้ผู้ซื้อลังเลที่จะรอ บริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางให้เงินกู้ยืมแก่ผู้ซื้อที่ได้รับการประกันตัวแก่ผู้ซื้อที่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้น้อยมากซึ่งอาจเป็นได้เพียง 3.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ผู้กู้ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ FHA อื่น ๆ เพื่อให้มีคุณสมบัติและควรคาดหวังให้มีเอกสารมากขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเงินกู้ยืมแบบดั้งเดิม ผู้ให้กู้อาจเสนอทางเลือกให้กับผู้ซื้อในการจ่ายคะแนนสะสมเมื่อปิดบัญชี ผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมชุดทันทีเพื่อแลกเปลี่ยนกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แม้ว่าเรื่องนี้อาจดูเหมือนน่าสนใจเนื่องจากการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ควรหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสำหรับการจำนองที่ดิน หากคุณจ่ายดอกเบี้ยล่วงหน้าก็จะกลายเป็นค่าใช้จ่ายที่จมที่คุณไม่สามารถกู้คืนหากคุณขายบ้านของคุณก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการจำนอง